 |
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng trả lời về các giải pháp đối với thị trường bất động sản. (Ảnh: VGP) |
Phát biểu tại Họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết: Có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc giá bất động sản tăng cao, đột biến thời gian qua, đó là do lệch pha cung cầu, tình trạng đẩy giá/thổi giá, chi phí đầu tư đầu vào của các dự án bất động sản tăng cao (chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất).
Để kiểm soát các nguyên nhân làm cho giá bất động sản tăng cao, trong luật cũng đã có những quy định rất rõ. Cụ thể, về việc điều chỉnh hành vi thổi giá bất động sản, có rất nhiều quy định của pháp luật cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá bất động sản tại Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai và đặc biệt, trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định: (1) Các hành vi nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản (Điều 8), trong đó bao gồm việc giả mạo tài liệu, có ý làm sai lệch thông tin (nhằm tăng giá trị của bất động sản không minh bạch); không công khai thông tin về bất động sản; gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản (làm nhiễu loạn thị trường). (2) Điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (Điều 9). (3) Trách nhiệm về việc cung cấp thông tin (Điều 56, Điều 62…). (4) Hoạt động môi giới bất động sản (Điều 61 – 65).
“Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản”, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh.
Cũng theo đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng, để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng đấu giá quyền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh/thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đã có Văn bản số 5333/BXD-QLN ngày 18/9/2024 về việc “phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản” gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Đồng thời, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản số 5155/BXD-QLN ngày 06/9/2024 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các Bộ, ngành, các tỉnh thành triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp bao gồm: Thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại Công điện số 82/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các Dự án, Chủ đầu tư/đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).
Tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất…nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường (nhằm cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn đặc biệt như tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh).
Các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.
Kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.